6년전에 신축아파트중 가장윗층인 펜트를 샀고 바다뷰와 테라스등 지금도 만족하고있고 펜트층은 앞으로도 미래 전망이 어떻해될지 궁금합니다.

Question

요즘 부동산가격이 하락하고있는데 차후에 가격이 상승할수도 있겠죠. 펜트층에대한 전문가분의 의견을 들어보고싶습니다. 개인적인생각은 추가 구매를 하더라도 팔기가 아까운것이라서요.

Answer 1

안녕하세요. 정호욱 공인중개사입니다.

평당 1억3700만원, 2년 연속 전국 최고가 1위 차지한 '더펜트하우스청담' 서울 강남구 청담동에 위치한 '더펜트하우스청담'가 2년 연속 전국에서 가장 비싼 아파트에 올랐다. 23일 국토교통부에 따르면 더펜트하우스청담(전용 407.71㎡)의 올해 공시가격은 168억9000만원이다.2022. 3. 23.

하지만 초고층 펜트하우스가 ‘돈’이 되지는 않은 것으로 나타났다. 펜트하우스 시세가 형성돼 있지 않아 공시가격을 기준으로 보면 펜트하우스가 일반 주택보다 낮은 상승률을 보인다. 타워팰리스 1차 펜트하우스(전용 244㎡) 공시가격이 준공 후 2003년부터 올해까지 93.8% 오른 반면 전용 78㎡는 2배인 177.3% 뛰었다.

국내 최고층 엘시티 더샵 분양권 웃돈에서도 확인된다. 지난해 6월 84층 전용 244㎡가 웃돈 없이 분양가와 같은 49억8600만원에 거래됐다. 전용 186㎡ 82층은 지난해 8월 분양가보다 6억2500만원(30%) 비싼 26억7800만에 거래됐다.

모든 펜트하우스가 수익률이 아래층보다 낮은 것은안닙니다.

입지와 위치에따라 다릅니다.

질문자님의 아파트위치를 모르기때문에 정확한의견을 말씀드리기 어렵지만 가까운부동산에 지금가지고 계신

펜트 하우스와 아래층 아파트시세를 비교해서 판단하시기 바랍니다.