복비를 안받는 공인중개사는 왜그런건가요?

Question

안녕하세요. 집 계약을 하는데 복비는 안받겠다고 합니다. 공인중개사분들은 복비로 수익을 내시는걸로 아는데 왜 안받으시는건가요?

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

개업 공인중개사가 정상적인 알선 소개 거래를 하고 계약을 체결하였다면 소정의 공인중개사 수수료를 받는게 일반적입니다.

그런데, 복비를 안받는 이유를 질문의 내용상 구체적 설명이 없어 솔직히 알기가 어렵습니다.

받지않아도 아무 문제는 없지만, 왜 안 받는지, 어떤 사연이 있는지 가늠할 수가 없어 저도 궁금합니다.

Answer 2

안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.

임대인, 임차인, 매도자, 매수자 어느쪽인지는 모르겠지만 한쪽에서 받고 다른 한쪽에서 안 받는 경우도 있습니다.

예를 들면 매도자에게만 중개보수를 받고 매수자에게는 안받는다든지, 반대로 매수자에게만 받고 매도자에게는 안받는 경우도 있습니다.

더 받는 경우 문제가 되지만 안받는 것은 공인중개사가 결정 하기에 문제가 되지는 않습니다.

중개보수 비용이 안 들어갔다면 좋은 혜택을 받은듯 합니다.(중개보수 측면에서는....)

또한 이는 아주 드물고 안좋은 사례지만

매도자는 매도자가 원하는 금액만 받고 그 이상 금액은 공인중개사 소득으로 하는 계약일 수도 있습니다.

예를 들면 매도자는 1억만 받으면 된다고 하고, 그이상 금액은 공인중개사 소득을 할경우

공인중개사가 1.2억에 매도 한 후 매도자에게 1억, 공인중개사가 2천 나눠 같는 경우 입니다.

이럴경우 공인중개사는 매수인에게 중개보수를 안 받기도 합니다.

위에서 말씀 드렸지만 이는 아주 드물고, 안좋은 사례 입니다.

이렇다고는 할수 없지만 드문 경우이긴 하지만 이런 사례가 있어 답변 드립니다.