민간임대아파트(법인매물) 청년전세대출(HF) 근저당 위험한가요?

Question

민간임대아파트에 기존 가지고 있던 중소기업대출(8,000)에 청년버팀목전세대출(2,000) 증액 받아서 들어가려고 합니다.

보고 온 매물의 등기부등본을 떼보니

채권최고액 : 96,000,000

전세가 : 125,000,000

주택공시지가는 확인이 안되네요

특약은 따로 못 건다고 하시고... 이 아파트 모든 집에 저 근저당이 잡혀있는걸로 알고 있습니다...

아직 가계약 안했는데... 위험한가요?

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Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

근저당이 잡혀 있으며 안전한 매물은 아닙니다.

강제 경매 시 1회 유찰될 때마다 감정가의 대비 20% 씩 감액하여 다시 진행하기 때문에 두 번만 유찰되도 반토막 가까이 납니다.

신중하게 결정하시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 2

보고 온 매물의 등기부등본을 떼보니

채권최고액 : 96,000,000

전세가 : 125,000,000

주택공시지가는 확인이 안되네요

특약은 따로 못 건다고 하시고... 이 아파트 모든 집에 저 근저당이 잡혀있는걸로 알고 있습니다...

아직 가계약 안했는데... 위험한가요?

==. 선순위 근저당이 있는 상태에서 이를 말소하거나 감액등기를 하지 않으면 HF 대출이 불가한 만큼 다른 물건을 알아 보시는 것이 적절해 보입니다.