부동산 버블 현상이란 무엇인지, 그리고 어떤 요인들이 부동산 버블의 발생을 초래하는 것인지 알려 주세요. 또한, 이러한 부동산 버블이 국가 경제에 미치는 영향에 대해서도 알려주세요.