주담대 DSR 소득 산정 기준은 어떻게 되나요?
안녕하세요.
1금융권에서 주담대 갈아타기를 알아보고 있는데요,
주담대 DSR 계산 시 소득 산정 기준은 어떻게 되는지 궁금합니다.
직장인의 경우 보통 전년도 원천 징수 금액을 기준으로 하나요,
아니면 올해 인상된 연봉을 기준으로 계산을 하게 되나요?
안녕하세요.
DSR은 1년 동안 갚아야 할 대출의 원리금 상환액을 연소득으로 나눈 값입니다.
현재는 DSR이 40%까지 가능합니다.
여기에 스트레스 DSR이 단계별로 시행 되는데요.
1단계 은행권 주담대(24.02.26~), 2단계 2금융권 주담대/은행권 신용대출(24.06 예정), 3단계 DSR 적용되는 모든 대출(24년 말 예정)로 시행됩니다.
스트레스금리는 과거 5년 중 가장 높았던 수준의 월별 가계대출 가중평균 금리와 현시점 금리를 비교해서 결정합니다.(하한 1.5%, 상한 3%) 이로 인해 대출 한도는 많이 줄어들게 되었습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 안동주 경제·금융전문가입니다.
쉽게 말하면 현재 홈택스에서 뽑을 수 있는 원천징수 금액을 기준으로 합니다. 그러니 보통 작년 것이고, 연초면 아직 작년 원천징수가 안올라와서 재작년일 수도 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 권용욱 경제·금융전문가입니다.
일반적으로 전년도 기준입니다. 최소 2개년도의 원천징수액의 평균으로 계산하는 경우도 있습니다. 작년에 원천징수액이 갑자기 수천만원 증가했다고 해서 그 기준으로 받을수 있는건 아닙니다.
안녕하세요. 신동진 경제·금융전문가입니다.
주담대 대출 DSR 산정 시 연소득을 주로 기준으로 삼고 있으며 전년도 원천징수금액 기준입니다.
안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.
dsr은 차주가 보유한 모든 대출의 연간 원리금상환액을 연간소득으로 나누어 산출되며 보통 전년도소득으로 계산할 것입니다.
안녕하세요. 최현빈 경제·금융전문가입니다.
보통은 둘 다 제출을 하게 되고 인상한 연봉이 받아들여 지면 해당 소득으로 계산을 해주는 경우도 있습니다
다만 원칙상 작년도 원천징수영수증으로 먼저 심사를 돌리긴 합니다
감사합니다.
안녕하세요. 민창성 경제·금융전문가입니다.
한국은행이 말하는 DSR의 정의는 아래와 같습니다. 여러 인터넷 사이트에서 DSR 계산기를 제공하니 참고하셔서 직접 시뮬레이션 하시는 게 가장 정확할 듯합니다. 주의할 것은 배우자 소득도 합산해서 계산을 한다는 점 인지하시기 바랍니다.
안녕하세요. 인태성 경제·금융전문가입니다.
질문하신 주택담보대출 DSR의 소득 산정에 대한 내용입니다.
일반적으로 소득 산정이라고 하면
전년도 원천 징수 금액을 이야기하게 됩니다.
그렇기에 홈텍스 등에서 바로 알아보실 수 있습니다.
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.
대출 상환 능력을 판단하기 위해 보통 전년도의 원천 징수 금액이나 실제 수령한 연간 소득을 기준으로 DSR을 계산합니다.
만약 기준일에 전년도 원천징수금액이 확정되지 않았다면 전전년의 원천징수금액으로 계산됩니다.
