아파트 시세 조회가 안되는집은 1금융권에서 주택담보 대출을 받기가 어려운가요?

Question

제가 아파트를 1채 구입했는데요, 저희 아파트가 세대수가 130세대라 아파트 시세조회가 안됩니다..

며칠전에 1금융권에서 모바일로 주택담보대출 대환대출을 하려니 아파트 조회가 안되서 거절되더라구요..

보통 아파트 시세 조회가 안되면 1금융에서 주택담보대출을 잘 안내주나요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

보통은 주택가격에 대한 기준을 알수 없기에 한도등을 판단하기 어려워 질문처럼 거절하는 경우가 있을수는 있습니다, 보통 금융권은 KB시세를 기준으로 주택가격을 판단하고 없을 경우 부동산원시세, 감정평가액, 마지막에는 공시지가등을 기준으로 보기 때문에 시세조회가 안된다고 해도 대체 평가요소가 있기 때문에 아예 불가한 것은 아닙니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

Answer 2

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

아파트 시세 조회가 안되는 경우, 주택담보 대출을 받기가 어려울 수 있습니다. 하지만 여러 금융 기관에서 다양한 상품을 제공하고 있으며, 아파트 시세 조회가 어려운 상황에서도 주택담보대출을 고려할 수 있는 방법이 있습니다.

한국주택금융공사 (한주): 한주는 주택담보대출 상품을 다양하게 제공하고 있습니다. 주택담보대출을 받기 위해 연령, 결혼 여부, 자녀 유무, 주택 가격, 주택 보유 수 등을 고려하여 대출 한도를 결정합니다. 생애 최초 주택 구입자, 전세 사기 피해자, 주택 연금 사전 예약 등 다양한 상품이 있습니다.

감정가 기준으로 대출: KB시세 조회가 되지 않는 아파트의 경우, 해당 아파트의 가치를 감정평가사의 '감정’을 통해 감정가를 받게 됩니다. 금융 기관은 이 감정가에 40%~70% 등 LTV 규제를 적용하여 담보대출 한도를 결정합니다.

타 금융권의 후순위 주택담보대출: 주택 시세 조회가 안되는 경우, 규제가 적용되지 않는 타 금융권의 후순위 주택 아파트담보대출을 고려해 볼 수 있습니다. 이 경우 KB시세의 95% 또는 감정가의 85%까지 이용 가능합니다.

상담을 통한 비교: 시세 조회가 되지 않는 아파트의 경우, 무료 전문가 상담을 통해 금융사별 한도를 비교해보는 것이 좋습니다.

따라서, 주택담보대출을 고려하시는 경우, 다양한 금융 기관의 상품을 비교하고 상담을 통해 최적의 대출 방안을 찾아보시는 것이 좋습니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

시세조회가 되지 않는다면 시세를 알 수 있는 방법이 어려워 1금융권에서 대출을 안해줄 수 있습니다.