전세 자동연장으로 살고 있는데 만기 다 안채워도 되나요?
투룸, 전세자금대출 이용해 2년 계약했었고, 계약이 끝나 구두로 2년 연장하고, 전세자금대출도 연장해서 1년 3개월 정도 살고 있어요
이사를 가려고 하는데, 추가된 2년 만기 다 안채워도 ,세입자를 구해주어야한다든지 위약금을 내야한다든지 하는거 없이 한달전?에만 이사나갈 예정이라고 알리면 되나요? 제가 알지 못하는게 있다면 알려주세요
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1개의 답변이 있어요!
안녕하세요 잡지식으로 최선의 설명을 드리는 가디언 입니다.
임대차 계약은 종료 되었으나 구두로 2년 연장하심은 일반적으로는 '묵시적 갱신' 이라고 볼 수 없으나
현재 임대차 계약이 연장 된 법적 근거를 따지자면 '묵시적 갱신'에 해당된다고 볼 수 있습니다.
묵시적 갱신 상태에서 임차인이 퇴거를 할 땐 언제든 할 수 있다고 나와있지만
해당 경우의 효력은 임대인이 통지를 받은 날로부터 3개월이 지나면 발생된다고 나와 있어
퇴거 예정일 최소 3개월 전에 통보를 하셔야만 온전히 내가 산 만큼의 임대료만 내고 나갈 수 있습니다.
당장 한달 전에 통보하고 임대인이 퇴거 예정 연락 받은 날로 부터 3개월이 지나지 않았다면 임대료 정산의 의무가 발생되지 않습니다.
