건물이 있지만 현금이 하나도 없어 경제적 어려움이 있을 때 어떤 대책이 있을까요?

Question

아버지 명의로 2층 짜리 건물이 있습니다.

1층은 어머니가 식당을 하고 계시고

2층은 두분이 집으로 사용하고 계세요.

이 건물엔 현재 6천만원 정도의 대출이 있습니다.

지방의 소도시이며

이미 임대를 내놓은지 몇달 되었지만 소식이없고

매매가는 부동산에서는 5.5~ 6억정도로 본다고 얘기하셨는 데요

언제 집이 팔릴지 모르니 막막한 상황입니다.

문제는 저축된 돈이 없어

당장 공과금, 대출이자, 생활비도 힘드신가봐요.

어떤 방법으로 돈을 마련 할 수 있을까요.

주택연금도 알아봤지만 건물에서 주택이 차지하는 비율이 적어 해당이 되지 않습니다.

식당도 장사가 예전만 못해 어려움이 많습니다.

전문가 여러분 저좀 도와주세요.!

Answer 1

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 건물이 있지만 현금이 없을 때에 대한 내용입니다.

아무래도 이런 경우 건물을 매도하고

작은 아파트나 빌라로 부모님이 들어가시고

남은 돈으로 은퇴 생활을 영위하시면 될 것 같습니다.

Answer 2

안녕하세요. 경제전문가입니다.

단기에는 대출 재약정과 거치 전환과 공과금 분납으로 유동성위기를 피합니다.

중기에는 임대 상품 재구성이나 선지급 보증금 유치 등 현금화 방안을 모색합니다.

장기에는 가격 현실화와 부분 매각와 세일앤리스백 등 대안을 비교 검토해야합니다.