공인중개사(부동산중개인)가 필요한 이유가 뭔가요?

안녕하세요. 제목대로 판매자와 구매자 사이의 부동산 거래에 있어서 공인중개사라는 사람이 필요한 이유가 뭔가요?

중고 생활 물품을 살고 팔듯이 판매자와 구매자끼리 부동산 거래는 왜 할 수 없는지 궁금합니다. 궁금한게 많아서 번호순으로 질문합니다!

1. 판매자와 구매자끼리의 거래는 애초에 모르는 사람끼리 할 수는 없는건가요? (서로의 판매, 구매조건이 맞는 사람을 찾기가 힘들기 때문에, 예를 들면 길가는 아무 사람을 붙잡고 내 집 살래? 라거나 아무 집에 들어가서 나 이 집 사고 싶어 라고 할 수 없기 때문인지.)

2. 위에 질문이 맞다면 서로 잘 아는 사람끼리의 부동산 거래는 가능하긴 하지만 어렵나요?

3. 판매자와 구매자 사이에 공인중개사가 필요한 이유가 무엇인가요? (신뢰성의 문제인지.)

결론은 그냥 [ 판매자 - 구매자 ] , [ 판매자 - 공인중개사 - 구매자] 의 차이가 궁금해요.

말을 잘 못한 것 같아서 제가 만든 자료 화면을 첨부합니다.