현재 상황은 3명이 공동 소유한 상업건물에서 3인이 공동 임대사업자로 등록 후, 지분율에 따른 월세를 받고 있습니다.
이런 경우, 소유권은 여전히 3인 공동소유로 하되
임대사업자는 현재처럼 3인이 아니라 그 중 1인으로 바꾸고 그 사람만 월세를 받는 것도 가능할까요?
감사합니다.
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.
불가능하지 않습니다.
다만, 부동산을 단독으로 사용하는 자가 나머지 공동소유자의 지분을 무상으로 사용하여 임대하는 것이므로 증여세 문제가 발생할 수 있습니다. 무조건 증여세가 부과되는 것은 아니며 무상으로 사용하는 지분의 시가가 약 13억 1,800만원을 넘을 경우에만 부동산무상사용이익에 대한 증여세 문제가 발생합니다.
도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
