전세보증금 반환보증이란 무엇인가요?

전세 보증금 반환 보증이란 무엇인가요? 그리고 신청할수 있는 기간하고 갱신해야 하는 기간은 전세계약일 기준 어떻게 되는지 알고 싶습니다