생애최초 디딤돌 신혼 부부합산 기준이 궁금합니다.

Question

안녕하세요. 25년 3월 6일 전세 만기라 그날에 맞춰 집을 매매하고 싶은데요. 생애최초 신혼부부 디딤돌 대출을 신청하고 싶습니다. 23년 소득기준으로는 부부합산 8천 5백만원이 넘구요~ 24년도는 넘지를 않아 기준에 들어갑니다.

25년 2월초에는 대출 신청을 해야하는데 그때는 24년 원천징수가 나오지 않은 상황입니다.

질문)

1. 우선 부부합산은 전년 24년도 기준으로 잡는건지 아니면 23, 24년 합산 평균으로 잡는건지 궁금합니다.

2. 만약 전년도 24년도만 기준이라면, 원천징수가 안나왔을때 23년 기준으로 잡는건지 아니면 24년 원천징수 대신에 24년 급여명세서나 다른 서류로 대체가 가능한지 궁금합니다.

3. 만약 2년치를 평균 부부합산으로 본다면 24년도 원천징수가 아직 나오지 않아 22, 23년도 평균 부부합산으로 계산 해야되는건가요?

전문가분들의 도움이 필요합니다. 감사합니다.

Answer 1

안녕하세요. 박호현 경제전문가입니다.

생애최초 신혼부부 디딤돌 대출 신청을 준비 중이시군요. 대출 신청 시 소득 산정과 관련하여 궁금하신 점에 대해 안내해 드리겠습니다.

1. 소득 산정 기준 연도

디딤돌 대출의 소득 산정은 일반적으로 최근 2개년의 소득을 기준으로 합니다. 이때, 두 해의 소득 차이가 ±20% 이하인 경우에는 최근 연도의 소득을 기준으로 하며, 차이가 ±20%를 초과하는 경우에는 2개년 평균 소득을 적용합니다.

2. 원천징수영수증 미발급 시 소득 증빙 방법

2025년 2월 초에 대출을 신청하실 예정이라면, 2024년 근로소득원천징수영수증이 아직 발급되지 않았을 수 있습니다. 이 경우, 다음과 같은 서류로 소득을 증빙하실 수 있습니다.

- 급여명세서: 최근 3개월간의 급여명세서를 제출하실 수 있습니다.

- 재직증명서: 현재 재직 중임을 증명하는 서류입니다.

- 소득자별 근로소득원천징수부: 이 서류는 근로소득원천징수영수증과 유사하며, 소득 증빙 시 유리할 수 있습니다.

이러한 서류들을 통해 2024년도의 소득을 증빙하실 수 있습니다.

3. 소득 산정 시 2년치 평균 적용 여부

앞서 말씀드린 바와 같이, 최근 2개년의 소득 차이가 ±20%를 초과하는 경우에는 2개년 평균 소득을 적용합니다. 만약 2024년 근로소득원천징수영수증이 발급되지 않아 2023년과 2022년의 소득만으로 증빙해야 한다면, 이 두 해의 소득을 기준으로 평균을 산정하게 됩니다.

추가 참고사항

디딤돌 대출의 소득 기준은 부부 합산 연소득이 신혼부부의 경우 8,500만 원 이하이어야 합니다. 또한, 대출 신청 시 필요한 서류는 소득 증빙 서류 외에도 주민등록등본, 주택 매매계약서 사본 등이 있으니 미리 준비하시기 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 안동주 경제전문가입니다.

저 22년에 보금자리론(같은 정부상품) 받을때 기준으로 말씀드리면, 원천징수나온 급여로만 합니다. 말씀대로 25년 초인데 24년 원천징수 없으면, 23년거로 제출해서 심사받습니다.

만약 입사한지 일 시작한지 1년이 안되고, 그 원천징수가 없으면, 직전 급여명세서 내서 여기 x12개월해가지고 1년치 연봉으로 쳐주고요, 그렇지 않은 상태에서는 대출심사 받을때 기준으로 나와있는 원천징수만 봤습니다.