근린시설도 주택담보대출과 동일한 조건으로 대출이 가능한가요?

근린시설이 주택담보대출과 동일한 조건으로 대출이 가능한가요? 조건이 다르다면 어떤부분이 다른지 알려주세요.

신생아 특례대출처럼 이자율이 적은 상품도 신청가능한지요?