내년에 내집마련을 하는게 좋은 타이밍일까요?

Question

현재 부동산 가격이 많이 내렸고 마침 내년에 전세가 만료되서 내집마련계획을 세우고 있는데요. 내년이 내집을 마련하기에 정말 좋은 시기일까요?

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

사실상 빙하기라 할 부동산 주택시장이 안개정국입니다.

아직은 투자시기가 때가 아니라고 보는 반면에 급매가 조금씩 소화되며 거래호가가 높아진다는 뉴스도 있긴 합니다.

주택산업연구원이 발표한 2023년도 주택시장 전망에 의하면 내년에 전국의 주택은 3.5%, 아파트는5 %, 실거래가를 기준으로 한 서울의 아파트는 9%정도가 하락할 것이라고 전망했습니다.

국제기구 IMF도 보고서를 통해 우리부동산 주택 시장이 내년에 10%이상 하락할 것으로 전망하였습니다. 미국연준의 기준금리 인상이 내년도까지는 5%대에 계속 인상예정이라는데, 그러면 우리나라도 한두차례 더 인상할 수가 있겠습니다.

정부가 규제를 해제하고 거래활성화를 도모하려는 정책을 펴고 시장의 자금경색을 해소하고 매수심리와 구매수요가 살아나야 하는데도, 연일 지표상으로도 최악의 거래침체와 계속 미분양이 증가하고 있습니다. 어쨌든 내년도까지는 금리인상이 계속되는 한 하락기조가 계속될 것이라는게 많은 경제 전문가들의 중론인거 같습니다

이상으로 답변에 갈음합니다

감사합니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

가격적인 부분과 매물이 많아 원하는 지역, 장소에 입주가 가능하다는 점은 장점일수 있습니다, 다만, 주택가격하락이 지속적으로 예상되고 있고, 금리인상 및 고금리 현상이 완화되지 않은 상황에서는 대출을 통한 주택구매시 대출이자등을 유지가능한지에 대해 판단을 하신 후 진행하시면 될듯 보입니다.

Answer 3

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

내년 대출을 무리하게 실행하지만 않는다면 내집마련 좋을 시기라고 봅니다. 만일 금리인상을 더 하게 될 경우 경매물건이 더 많이 나오거나 그만큼 추가하락가능성이 열릴 수도 있습니다.

마치 수문을 조금열어놓은 상태에서 가격이 형성되었다면 수문을 열었을때 그 매물이 쏟아지면서 더 하락할 가능성과 그 하락하면서 어느정도 완화되고 형성될 가격들이 내집마련할 사람들에게 조금은 희망이 있을것으로 보입니다.

부동산 시장의 경우 후행지표입니다. 굉장히 가격탄력성도 낮습니다. 뒤늦게 튀어오르고 급가속을 밟듯이 움직이는게 부동산이니 너무 급하게 자가마련보다는 최대한 자금을 한달 두달 모으고 나서 어느정도 타이밍이다 싶으면 무릎이라도 매수하시는게 좋습니다. 이또한 지나가면 그땐 그 가격이였지 할 수 있을듯 합니다.

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