동일필지에 다수의 소유주가 있을때 매매방법은요?
장모님이 기획부동산(?)에 속아서 택지개발 예정지 1필지를 분할하여 구매하였고, 지금은 택지가 조성이 되어 환지 4개 필지를 받았는데 각 필지 역시 당초 토지 구매 시 소유주들이 각 환지에 있네요. 어떻게 하면 매매할 수 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.
장모님이 기획부동산(?)에 속아서 택지개발 예정지 1필지를 분할하여 구매하였고, 지금은 택지가 조성이 되어 환지 4개 필지를 받았는데 각 필지 역시 당초 토지 구매 시 소유주들이 각 환지에 있네요. 어떻게 하면 매매할 수 있을까요?
==> 1개 필지에 여러 사람들이 소유자로 되어 있다면 소유지분으로 된 것으로 보입니다. 이러한 경우 지분권 만을 가지고도 매도할 수 있지만 지분권 만을 매도하는 경우 제 가격을 받지 못하는 것이 일반적입니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
토지소유지분을 갖고있는 모든분들의 의사에 합치가 필요합니다. 지분소유자가 많은경우 매매금액등 분쟁이 많습니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
공동분할 : 공동소유자들이 각자의 지분에 해당하는 토지를 분할하여 개별소유로 전환하는 방법입니다. 이 경우 분할된 토지의 면적, 형태, 위치 등이 공동소유자들의 합의에 따라 결정됩니다. 분할 후에는 각자의 토지를 자유롭게 매매할 수 있습니다. 공동분할을 하려면 공동소유자 전원의 동의가 필요하며, 분할비용과 세금이 발생합니다.
공동매도 : 공동소유자들이 공동소유의 토지를 일괄적으로 매도하는 방법입니다. 이 경우 매도인은 공동소유자 전원이 되며, 매도대금은 각자의 지분에 비례하여 분배됩니다. 공동매도를 하려면 공동소유자 전원의 동의가 필요하며, 매도계약서에는 공동소유자들의 성명, 주소, 주민등록번호, 지분 등이 기재되어야 합니다.
공동지분양도 : 공동소유자 중 일부가 자신의 지분을 다른 공동소유자나 제3자에게 양도하는 방법입니다. 이 경우 양도인은 자신의 지분만큼의 양도소득세를 납부하며, 양수인은 자신의 지분만큼의 취득세를 납부합니다. 공동지분양도를 하려면 다른 공동소유자들의 동의가 필요하며, 양도계약서에는 양도인과 양수인의 성명, 주소, 주민등록번호, 지분 등이 기재되어야 합니다.
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