일시적 2주택 구매 시, 부모님에게 차용을 받는 형식으로 자금조달이 가능할까요?

현재 비조정지역 1주택 보유중(1년 보유)

추가 1주택 구매 예정(투과지역)

보금자리론 60% 대출 실행 후 부모님 차용(1억 , 30%정도)을 받을 수 있는지 문의드립니다.

사실상 제 자본은 10%밖에 되지 않아 90%가 대출인 셈인데 부모님에게 받는 차입금이 DSR의 총부채로 들어가게 된다면 자금조달소명에 문제가 될 것 같아서요.

추가적으로 부모님이 아닌 제 3자(남자친구)에게 차용증 작성 후 대출받을 경우 세무 조사로 이어질 가능성이 있는지도 궁금합니다.

감사합니다.