경매로 집을 사면 왜 부동산 가격보다 싼가요?

Question

안녕 하세요 20대 입니다. 제가 집을 살려고 하는데 부동산에서 사면 집이 비싸더라고요 ㅜ 근데 경매에서 사면 싸던데 이유가 뭔가요?

Answer 1

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

경매를 하는 목적이 그냥 사는것보다 싸게 사려는것이니까요.

제값이 사는것이면 그냥 부동산 가서 안전하게 사면 되는데, 경매는 직접 권리분석도 해야하고 리스크도 안고 투자를 하는것이니 경매 참여자들이 가격을 써 낼때 시세보다 낮게 써내겠지요.

경매에서 시세대로 살거면 부동산가서 사면 되니까요.

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Answer 2

안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.

일반 시장에서 부르는 가격은 호가 즉 내가 받길 원하는 금액이기 때문에 경매보다 가격이 높게 형성됩니다.

경매는 감정가를 기준으로 최초입찰가를 산정하기 때문에 상대적으로 금액이 저렴해지는 것이지요. 또한 유찰이 거듭될수록 그 최저입찰가격 역시 계속해서 낮아지기 때문에 일반 거래보다 싸질 수 밖에 없는 것입니다.

그러나 경매는 권리가 복잡하게 얽혀있는 물건이 다수 있기에 섣불리 접근하시기보다는 공부 이후에 접근을 시도하시는 것이 바람직할 것으로 보입니다.

Answer 3

경매를 개시하기 위해서는 부동산 가치를 평가해야 합니다. 이 작업을 전문 감정평가인이 진행하는데 평가액은 시세보다 낮은 것이 보통입니다.

그리고 이 평가액대로 경매가 개시되어도 입찰자가 없어서 낙찰이 이루어지지 않는 경우가 많습니다. 낙찰이 되지 않으면 최소 입찰가가 더 낮아지게 되어 더 낮은 가격에 입찰을 할 수 있게 됩니다. 경매에서는 최소 입찰가보다 조금 더 높은 가격으로 낙찰을 받는 경우가 많은데 이런 경우에는 실제 시세보다 훨씬 저렴하게 부동산을 매입할 수 있게 됩니다.