아파트와 아파텔의 차이에 대해서 알려주실분?
요즘 아파트들 분양하다보면 아파트와 오피스텔이 같이 있는경우가 있습니다. 주변에서는 오피스텔은 안좋다고 하는데 정확히 어떤차이가 있는지 알수있나요?
정확히 무슨차이 이며 무엇때문에 안좋다는건가요?
좀 과거의 내용이지만 위의 표를 참고해보시면 적용되는 법이 다르기때문에 차이가 발생됨을 알 수 있습니다.
가장 큰 차이는 세금입니다.
임대사업자라면 상관없지만 임대사업자가 아니라면 취등록세 차이가 매우큽니다. 아파텔(오피스텔) 취득시에는 4.6%이므로 고가의 아파트 취득할 때보다(최대 3%) 취등록세가 높습니다.
따라서 같은 가격이라도 취득세에서 손해를 본다는 느낌이 들기도 합니다.
재산세도 적용산식이 달라서 금액대에 따라 조금 높은 세금을 낼 가능성이 높습니다.
두 번째로 큰 차이는 면적입니다.
같은 전용 84제곱미터라도 아파트에는 포함되지 않는 주차장 면적등이 포함되어있어서 실제 주거공간은 아파트에 비해 협소합니다.
그리고 발코니가 없어 주거 쾌적함도 비교적 떨어집니다.
그 외에도 용적률이 매우 높아 대지지분이 매우 적은편입니다.
따라서 토지지가의 상승에 따른 매매가 상승을 기대하기가 힘들 수도 있습니다.
그럼에도 불구하고 아파텔에 투자하는 이유는 입지가 초역세권이거나 상권에 매우 가깝다는 점이 제일 클테고
요즘 전매제한으로 분양권을 사고팔기 힘들게된 아파트에 비해서 상대적으로 전매제한에 대한 규제가 덜하다는 점이 아파텔 투자의 매력포인트가 아닐까 싶습니다.
사실 입지만 좋다면 아파트든 아파텔이든 다 오르게되어있습니다.
포레나광교 오피스텔 가격을 예시로 찾아보시는 것도 공부에큰 도움이 될듯 합니다^^
