월세나 전세를 구할 때 융자 부분이 중요할까요?

월세나 전세를 구할 때, 집 주인의 융자 부분이 중요하다고 들어서요.

자칫 경매로 넘어가서 입주해있는 사람도 피해를 볼 수 있다고 하는데 맞나요?

월세나 전세를 구할때 어떤 점을 주의해야할까요?