요즘 매매되고 있는집들을 보면 실평수와 전용면적이 차이가 나던데 왜 그런건가요???

요즘 매매가 되고 있는 집들을 보면 실평수와 전용면적이 차이가 나는경우가 대부분 많이보이던데 왜 차이가 나는건지 그 이유가 궁굼합니다..