아파트 재건축하는 절차가 궁금합니다?
아파트 재건축하는 절차가
궁금합니다?
만약에 재건축하는 아파트를
매수하려고 한다면
절차가 어느 정도 진행된 후에
매수하는게 좋은지도 궁금합니다?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
절차가 어느 정도 진행된 후에 매수하는게 좋은지도 궁금합니다?
- 정답은 없습니다. .
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
재건축은 기초단계부터 입주까지 최소 15년 이상 소요되는 장기사업으로
아파트재건축을 위한 가장 기본적인 기초조사인 타당성 검사를 진행하고 타당성이 있다고 판단되면
기본계획수립(기초조사, 기본계획안 작성, 주민공람 및 지방의회 의견청취.관계기관 협의등)
안전진단 ㅡ 정비구역지정 ㅡ 추진위원회 설립 승인 ㅡ 조합설립(창립총회 ~ 승인) ㅡ사업시행인가 ㅡ
관리처분계획( 이주시작) ㅡ 착공 및 분양( 일반분양) 완료 합니다.
준공신청 및 완료 ㅡ 입주 후 등기 ㅡ 조합해산청산까지 절차를 완료합니다.
조합이 설립되면 재건축은 진행이 된다고 할 수 있습니다. 사업시행인가 후에는 사업이 정상적으로 유지되고 있다고 할 수 있고요.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
재건축절차
1.먼저 기본 계획 수립 후
2.안전진.단에서 D 또는 E등급을 받아야 가능
3.정비구역을 지정하고,
4.추친위원회를 설립합니다.
5.조합설립과 시공자를 선정하고,
6.사업시행인가 및 감리자 선정이 이루어집니다.
7. 분양공고와 분양신청
그리고 이주 철거까지 진행되고
8.착공 및 분양 후
9.입주와 청산이 이루어집니다.
매수는 빠르면 빠를수록 위험부담은 크고 가격은 낮으며 늦으면 늦을수록 위험부담은 줄어들고 가격은 높습니다.