용적률 높은 100여세대 강남역 나홀로주장복합이

Question

용적률 높은 100여세대 강남역 나홀로주장복합이 입지때문에나중에되서 기업이나 펀드에팔리기도하나요 서로이해관계가다달라서 매각힘들지않나요그리고그경우되려손해아닌가요

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

매각 자체는 충분히 가능하지만, 투자자 유형과 가격 수준에 따라 난이도가 달라집니다

이해관계가 달라서 매각이 복잡할 수 있는것은 맞습니다

특히 주민 동의, 임대 계약 문제, 관리 규약 등에서 협의가 필요합니다

매각이 반드시 손해가 되진 않지만, 장기 수익 vs 단기 매각 차익을 비교해야 합니다

예를 들어, 지금 팔면 초기 투자 대비 프리미엄 확보 가능하지만, 5~10년 후 강남권 가치가 더 오르면 장기 보유가 더 유리할 수도 있습니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

알수없는 부분으로 답변을 드리기는 어렵습니다. 그리고 주상복합의 경우 구분건물이기에 질문처럼 기업이나 펀드가 매각을 시도해도 각세대별 협의를 하여야 하고 100세대중 과연 버티는 세대가 한세대도 없을 것으로는 보이지 않기에 위를 기대하기는 어려울듯 보입니다. 특히나 질문자님 말처럼 입지가 좋다는 부분이 있기에 보상협의과정에서도 기존소유자가 원하는 가격대는 예상치보다 훨씬 높게 제시할 것이 명확하기 때문에 보상 및 구입비용, 철거비용, 건축비용등을 고려할떄 기업아니 펀드에도 매력이 높다고는 보기 어렵습니다.

Answer 3

안녕하세요. 공인중개사입니다.

용적률이 매우 높은 주상복합은 재건축 대신 통매각이나 리모델링 방식이 논의되는 경우도 있습니다. 다만 소유자가 많고 이해관계가 달라 실제 매각 합의는 쉽지 않은 편입니다.
입지가 좋은 곳이라면 상업시설 개발이나 리모델링 후 장기 사용 방향으로 가는 사례가 더 많습니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

용적률 높은 강남역 나홀로 주상복합은 입지 프리미엄 때문에 기업, 펀드 매각이 충분히 가능하지만 세대별 이해관계 충돌로 단가가 낮아질 수 있습니다. 강남역 입지는 월세 수익률이 높아 장기 보유용 자산으로 매력적이지만 재건축 불가 리스크를 감안해야 합니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

용적률 높은 강남역 나홀로 상가 복합은 입지 프리미엄으로 기업과 펀드 통매각 사례가 많습니다 이해 관계가 달라도 전문 매수자가 매집하여 재건축과 리모델으로 수익을 창출합니다