전 월세를 구할때 반드시 확인해야 할것이 무엇이있나요??

Question

전세나 월세를 처음 알아볼려고 합니다. 부동산도 처음방문해 보는데 이때 제가 꼭 준비하거나 알아가야될게 뭐가있나요?? 안전장치라든가 꼭 확인해야될것이 무엇이있는지 알려주세요. 감사드리겠습니다

Answer 1

먼저 들어가려는 집의 실거래가를 파악하셔야 됩니다. 부동산 포털에 나와 있는 집주인이 받고 싶은 가격이 아닌 실거래가를 파악해야 됩니다. 다음으로 들어가려는 집의 등기부등본을 확인해야 됩니다. 등기부등본을 확인하는 이유는 해당 주택에 대출이 얼마나 있는지 보기 위함입니다. 보통 대출 금액의 110%가 잡혀있습니다. 채권최고액이 1억1천이면 대출은 1억이라고 보시면 됩니다. 대출이 있는 집은 전월세 가격이 싸더라도 안들어가시는것이 좋습니다. 마지막으로 등기부등본의 집주인과 계약하러 나온 사람이 동일인인지 확인이 필요합니다. 신분증의 주민번호 확인하시고, 신분증과 계약하러 나온 사람이 일치하는지도 체크해야 됩니다. 그리고 돈 입금할때, 계좌도 동일인 소유인지 확인이 필요합니다.

Answer 2

일단 물이 잘 내려가나 바람이 잘 통하나 햇빛이 잘 드나

냄새가 나지는 않나 보시고 기타 하자 사항이 있나 둘러보신 후

등기부등본을 확인 하시어 대출이 너무 과다하게 잡혀있지는 않은가 확인해본 뒤

계약자와 집주인이 맞는지 확인 하시면 될 것 같습니다

도움이 되셨다면 채택 부탁드립니다^^..........

Answer 3

대표적으로

1. 계약자와 집주인의 명의 일치여부 확인

불일치시 사유를 확인하거나 위임장 보유 여부 확인

2. 등기부 등본상 채권채무관계

- 현재 시가 > 내보증금+채무금액 인지 여부 확인

3. 계약서를 통해 확정일자 받기

4. 전세보증금 보증보험 가입

계약 만기시 주택도시공사에서 보증금을 대신 지급해주고 집주인에게 직접 받아갑니다.

등이 있습니다.