현재6억짜리 부동산을 보유 하면서 대출은 1억5천 정도 됩니다.

Question

만약 추가대출을 받아서 더 큰 집으로 평수를 늘려간다면 어떤 순서로 대출을 받아야 하나요?...집을 매도하고 새집을 매수후에 대출 하나요? 아니면 추가대출을 먼저 발생시키고 집을 나중에 매수하나요?

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

예, 주택 구입담보대출의 경우 융자가 있는 기존 주택을 먼저 매각처리후, 신규구입주택을 담보로 대출을 신청하셔야 합니다.

무주택자에 대한 주택 구입 담보대출을 받을 때에는, 보통 당해주택의 KB시세의 LTV70%, DTI60%를 한도로 대출 신청 가능합니다.

Answer 2

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.

대출을 먼저 일으키시는게 아니고 현재거주중이신 집을 먼저 매도를 하셔야됩니다.

→ 현 집이 매도되는 금액을 보고(계약당시) 다음집을 위한 예산을 정확히 산출필요

매도계약까지 작성하셨으면, 동시에 이사가실 집에 대한 계약을 하시면 됩니다. (이사일자도 조율하시구요)

계약과정이 끝났으면, 추가 비용계산하시고 새로계약한 집에 대한 대출을 일으키시면 됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

일반적으로 먼저 집을 매도 후 새로 매수한 집으로 대출을 발생시키는 것이 유리합니다.

기존집에 대출을 설정하고 매도시 갚는 조건이면 조기상환수수료가 발생되고 아무래도 큰집이 공시가격이 높을 수 있으므로(모두 그런것은 아님) 대출한도가 더 높을 수 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

보유중인 주택을 매도하고 새로운 주택을 매수하는게 순서입니다.

주택을 보유하고 있어도 새로운 주택을 매수하면 LTV 60% 적용하여 대출이 가능하다고 합니다.

Answer 5

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

일반적으로 매수자를 먼저 찾아 계약을 체결하고 매도잔금일을 기준으로 새로운 주택을 잔금을 맞추셔야 합니다. 즉 동일날짜에 기존대출 상환과 신규대출 실행을 하게 됩니다. 대출신청은 새로운 주택 매매계약을 체결하고 신청하며, 기존대출 상환을 조건으로 대출을 실행하게 됩니다.