투기과열지구, 조정대상지역, 비규제지역에 대해 설명 부탁해요

부동산 투자시 지역을 구분하면 투기과열지구, 조정대상지역, 비규제지역으로 나눈다는데 이들 지역이 어떤 지역인지 설명 부탁해요