조정지역, 투기지역, 투기과열지역에서 청약, 주택거래시에 발생하는취득세 부담, 대출규제, 양도소득세 중과여부 등등에 대하여 각 지역별로 각각 세부적으로 부동산 규제하는 차이점 에 대하여 비교해서 상세한 설명을 부탁드립니다