부동산 공시가격은 실제가격과 왜 차이가 나는건가요?

Question

안녕하세요 30대 후반 직장인 남성입니다. 부동산 가격을 검색하다가 알았는데 공시가격이랑 실제가격이랑 차이가 많이 납니다. 이유가 뭔가요?

Answer 1

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.

공시지가란 A라는 땅이 건물이 없는 나대지일 때 얼마만큼의 가치를 가지고 거래되는지 국토교통부장관이 감정평가사에게 의뢰하여 평가하는 것이다. 공시지가 개념이 있는 이유는 재개발이나 신도시 계획을 할 때 토지 수용액의 기준이 되고, 재산세나 종합부동산세 등 부동산 관련 세금을 매길 때에 기준가격이 되기 때문입니다.

공시지가와 시가와 같게하여 산정하면 국민들이 납부해야 할 재산세 등 각종 세금 및 국민건강보험료등 각종 준조세, 복지 수여자 결정에 절대적인 영향력을 끼칠 것입니다. 따라서 정부가 공시지가와 시가를 같게 해서 정하면, 복지혜택자들을 대량으로 탈락시킬수도 있고, 국민들이 납부할 건강보험료와 재산세, 취득세등 각종 세금을 올라갈 것입니다.

Answer 2

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

공시가격은 각종세금등을 기준으로 하는 정부의 기준이며 1년에 1회 발표됩니다. 시장은 유동성이 있기때문에 차이가 발생합니다.