경제
신축 아파트 입주 예정인데 도움이 필요합니다!
안녕하세요 이번에 청약 당첨이 되어 올해 10월쯤 입주 예정인 예비신혼부부입니다. 남자 연봉 작년 원천징수 기준 7000만원 여자 4000만원 주택담보 대출 추천과 공동명의 시 장단점 및 잔금10% 처리 방법 알려주시면 감사하겠습니다. (여자쪽 퇴직금 중도 정산 받을까 생각중입니다) 이것도 어떻게하면 받을수 있는지 알려주시면 감사하겠습니다!
2개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 공동명의의 장단점에 대한 내용입니다.
공동명의로 아파트를 매수하시게 되면
아무래도 각자 지분대로 세금을 내는 것이기에
재산세 등이 내려갈 수 있지만
반대로 공동명의로 하시면 대출도 두 분 명의 모두 들어가야 하고
무엇인가 할 때에 두 분이 반드시 같이 해야 하는 것은 단점으로 볼 수 있습니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
신혼부부지만 합산 1억 1천만원으로 소득이 높아 신혼부부 정책지원 상품으로 대출은 어렵습니다. 일반 주택담보대출 상품으로 3%~ 금리 및 LTV 70%(생애최초 80%) 한도 이용할수있습니다.
그리고 만약 서울시에서 청약됐고 맞벌이 하고 계신다면 신혼부부 이자지원 대상이 될 수 있습니다.
공동명의 시 장점은 양도소득세(각 250만원 공제, 총 500만원), 종합부동산세(공시가격 12억원까지 비과세), 상속세(사망자 지분만 과세) 혜택이 있습니다. 그리고 단점은 공동명의자 모두의 서류와 동의가 필요해 절차가 번거롭고, 신용도에 따라 대출 한도가 축소될 수 있습니다.
잔금 10%의 경우 신용대출을 고려해보실 수 있습니다.