다주택자 양도세 질문드립니다 ㅠㅠㅠ

Question

안녕하세요.

현재 마포구 아현동 빌라1채, 성동구 행당동 아파트 1채, 지방 주택1채

이렇게 가지고 있습니다.

아현동 빌라를 2017년 1월에 3억에 매수했고,

2019년 11월에 장기일반민간임대로 등록했습니다.

이 빌라를 현재 매도할려고 하는데요.

1. 현재 매도하는 것과

8년을 채운 2027년 11월에 매도하는 것

양도세가 얼마나 차이날까요?

(예를들어, 10억에 매도한다고 가정했을 때 양도세 비교해주시면 감사하겠습니다.)

2. 양도세 중과 배제, 장특공 둘다 받을 수 있을까요?

감사합니다.

Answer 1

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

1. 의무임대기간 8년 이상을 채우셔야만 장기보유특별공제 50% 세율 및 일반세율을 적용받을 수 있습니다. 중과될 경우 비교하면 최소 2배 이상 차이가날 것으로 보여집니다.

2. 8년 의무임대기간을 채우셔야만 50% 장특공 및 일반세율을 적용받습니다.

도움이 되셨길 바랍니다.