깡통 전세 사기 안당할수 있는 방법은?

깡통전세라고 요즘 전세사기가 심각한데 전세 들어가전에 유의해야 할점이나 확인 해야 할것 전세입주 했을때 세입자의조치 이런게 있을까요?