보금자리론에서 체증식 분할납부는 무엇이죠??

Question

안녕하세요

이번 특례보금자리론도 그렇고 정부지원대출을 보면 체증식 분할납부라는게 있던데 원리금상환이나 원금상환 방식의 납부방법과 어떤 점이 다르며 장단점이 무엇인지 궁금합니다.

또한 체증식 분할납부는 정부지원대출에만 존재하는건가요? 아니면 시중은행에서 해주는 주택담보대출에서도 가능한가요?

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

원금균등 분할방식은 납입기간동안 원금만 균등하게 분할해서 납부하는 체감식 분할상환이고,

원리금균등 분할방식은 납입기간동안 원금과 이자를 균등하게 분할해서 납부하는 방식으로 매월의 납입액이 동일한데, 납입하는 이자가 원금균등 보다는 많습니다.

체증식 분할상환은 납입기간동안 상환 회차별로 납입원금을 더 늘려가는 방식으로 이자는 그만큼 줄어듭니다.

즉, 회차별로 납입상환액이 증가하는 체증식분할 상환방식은, 납입기간동안 점점 소득이 증가될 것으로 예상되는 사람들에게 적합하고 선호되는 방식 입니다.

또 초기에 상환을 적게하고 남은현금을 다른 곳에 재투자하거나 할 목적으로 체증식을 선택하게 됩니다.

대체로 일반 은행은 연체의 위험부담을 줄이기 위해 원금을 빨리 확보할 목적으로, 체감식이나 원리금

균등분할방식을 운용하는데,

보금자리론은 정부 지원대출이라 40세 미만인 근로소득자 등 주택공사가 심사 허락경우에만, 체증식상환방식을 허용하고 있습니다.

이상으로 답변에 갈음합니다

감사합니다

Answer 2

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

체증식 분할납부의 경우 원리금 분할상환보다는 이자가 많지만 사회초년생 및 저소득 대출자를 위해서 현재의 생활에 큰부담을 지어주기 보다는 점차 상승하는 소득을 위해 시작은 적게 점점 커져가는 것을 말하며 일반 시중은행이 할지는 모르겠지만

대부분의 은행에서는 만기일시 상환 원금균등 원리금균등으로 대출 상환을 하고 있는것으로 알고 있습니다.