아직 공사 시작전인 아파트들이 보통 분양을 먼저해서 사전청약등을 진행하는데 이때 발생하는 분양가격은 어떤기준에서 가격측정이 이루어지는 건가요? 1년먼저 지어진 아파트와 분양가격이 다르게 측정이 이루어지던데 그 이유가 있을까요?