3주택 보유시 보유세가 궁금하네요?

Question

1~2주택 가격이 합해서 5억정도 되는데

1채 더 구입하려고 합니다 주택 가격은 실거래 5억 정도 하는데 보유세가 궁금하네요 답변 부탁 드려요

Answer 1

안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.

재산세는 건별 부과이기 때문에 각 주택 공시가격 X 공정시장가액비율(60%)로 과세표준이 잡힙니다.

산출된 재산세를 토대로 지방교육세(재산세액의 20%) / 도시지역분(재산세 과세표준의 0.14%) / 지역자원시설세(재산세 과세표준의 60-70%) 등을 계산할 수 있습니다.

종부세의 경우, 각 주택 공시가격 - 종부세 기본공제(9억원) * 공정시장가액비율(60%) = 과세표준

과세표준에 종부세율을 곱해주시면 되는데, 정확한 공시가격 등을 알 수 없어 상세 액수를 말씀드리기 어려운 점 양해 부탁드립니다.

더 자세한 내용은 세금·세무 탭에 이용하시거나 세무사와 상담해보심이 좋겠습니다.

도움 되셨길 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

재산세의 경우 주택별로 산정되기 때문에 늘어난 주택에 따른 재산세가 추가로 나올것으로 보이고 현 2주택 합이 5억이고 새로운주택5억이라면 공시지가 기준 6억이 넘을 것으로 예상되기떄문에 종부세 과세대상이 될수 있습니다. 이럴 경우 세금부담이 매우 커질수 있습니다.