안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
주택담보대출 한도는, "대출금액 = (담보주택 평가액 × LTV) – 선순위채권 – 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금"으로 합니다.
담보주택의 평가는 담보평가
대출접수일 또는 대출승인일 현재의 “가격정보”, “국토교통부에서 제공하는 공시가격”, “분양가액”, “감정가액” 순서로 평가하게 됩니다.
부동산 주택의 공시가격은 국토교통부 장관이 매년 1월 1일을 기준하여 조사 · 산정해 공시하는 표준주택의 적정가격을 말합니다.
부동산 가격공시에 관한 법률에 의거 국토부장관이 조사 · 산정 공시한 것을 기준으로 하여, 시장 · 군수 · 구청장은 개별주택의 특성과 비교 표준주택의 특성을 서로 비교해서 한국부동산원의 검증을 받고 주택소유자의 의견수렴과 시 · 군 · 구 부동산가격공시위원회의 심의를 거쳐 매년 4월경 개별주택 공시가격을 결정 · 공시하게 됩니다.
