특례보금자리론 기준 중에서 공시가격은 어떻게 산정되나요?
다가구 주택이 있는데요. 특례보금자리론을 받으려고 하는데 공시가격은 어떻게 산정되는건가요? 공시가격이 낮고 일부 전세 들어와 있으면 대출이 안나올 수도 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
공시가격은 표준지공시가격을 기준으로 지자체별로 각 개별공시지가를 선정, 공시합니다. 보통 부동산 공시가격알리미 홈페이지를 통해 해당 주택의 공시가격은 확인이 가능합니다. 그리고 대출관련해서 주택가격을 판단하는 기준은 각기 다르기에 임의대로 판단하시기 보다 은행을 통해 대출가능여부 및 한도등을 알아보시는게 좋습니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
특례보금자리론은 공시가격으로 산정하지 않고 주택가격 9억원이하, 소득제한 없고 무주택자또는
1주택자도 가능합니다.
대출가능금액에서 임대차보증금을 공제하고 LTV 70%, DTI 60%, 적용해서 대출해 줍니다.
대출금액이 적거나 없을 수도 있으니 은행에서 상담 받아 보세요.
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
주택담보대출 한도는, "대출금액 = (담보주택 평가액 × LTV) – 선순위채권 – 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금"으로 합니다.
담보주택의 평가는 담보평가
대출접수일 또는 대출승인일 현재의 “가격정보”, “국토교통부에서 제공하는 공시가격”, “분양가액”, “감정가액” 순서로 평가하게 됩니다.
부동산 주택의 공시가격은 국토교통부 장관이 매년 1월 1일을 기준하여 조사 · 산정해 공시하는 표준주택의 적정가격을 말합니다.
부동산 가격공시에 관한 법률에 의거 국토부장관이 조사 · 산정 공시한 것을 기준으로 하여, 시장 · 군수 · 구청장은 개별주택의 특성과 비교 표준주택의 특성을 서로 비교해서 한국부동산원의 검증을 받고 주택소유자의 의견수렴과 시 · 군 · 구 부동산가격공시위원회의 심의를 거쳐 매년 4월경 개별주택 공시가격을 결정 · 공시하게 됩니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
올해 공시가격은 4월28일날 발표되었습니다.
해당 아파트 금액확인해보시면 됩니다.
공시가격은 국토교통부장관이 주변 시세등을 파학하여 공시하는것 입니다.
