건설사 입장에서 악성 미분양 발생시 이를 해소하기 위해 사용하는 방법은 뭐가 있을까요? 중도금 무이자 지원 같은 세세한 방안을 알려주세요

Question

건설사 입장에서 악성 미분양 발생시 이를 해소하기 위해 사용하는 방법은 뭐가 있을까요? 중도금 무이자 지원 같은 세세한 방안을 알려주세요

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

해당 부분은 상황에 따라 다릅니다. 사실 미분양이 해소되기 위해서는 부동산 전반의 상황이 좋아지거나, 해당 지역내 특수한 호재등이 나타나는 경우인데 사실상 미분양이란 자체가 수요가 떨어지는 현상이기 때문에 당장의 해결을 위해서 가격인하나 사은품 지급등 방법을 통하는게 일반적입니다.

보통은 일반청약에서 미분양시 무순위 청약을 진행하고, 해당 청약에도 미분양이 된다면 질문에서 처럼 중도금 무이자나 옵션 무료 제공등의 혜택을 주어 남은 물량을 소화시키게 됩니다. 물론 해당 과정에서도 미분양이 발생된다면 최후로써 분양가 인하를 하게 되는데, 이때는 기존 수분양자들과 형평성 문제등으로 마찰이 생길수 있기 때문에 가장 최후에 하는 방법으로 보시면 됩니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

미분양이 되면 건설사 입장에서 할인분양 하게 됩니다.

팔릴 때까지 할인하니 무조건 팔립니다.

Answer 3

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

미분양 해소를 위한 해결방법들에는 중도금 무이자 혜택 / 취등록세 지원 / 환매조건부 방식으로 분양 / 계약조건 안심보장제와 금리 안심보장제 등이 있습니다. 물론 가전제품을 무상으로 지원한다거나 마지막물량의 경우 할인분양 등도 합니다.

Answer 4

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

악성 미분양시 보통은 중도금 무이자 지원, 옵션지원, 잔금납부 지원 등 실행합니다.

만약 입주시까지 악성 재고가 있으면, 세대수에 따라 할인분양을 실시해서

털어버리기도 합니다.

ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.

추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.