안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일반적인 재건축, 재개발은 기본적으로 기존 토지에 대한 소유자들이 조합원으로 참여하기 때문에 해당부지의 소유권을 가지고 개발을 진행합니다. 지주택(지역주택조합)은 원주민이 아닌 일정 그룹에 속한 무주택자들이 조합을 구성하고 사업을 진행하는 형태인데 개발부지를 사드리고 개발을 진행합니다, 여기서 알수 있듯이 토지 매입과정이 지주택은 계획대로 되는 경우가 많지 않습니다. 보통 일정비율만 되면 조합원 모집이 가능한데 조합원을 모집하고 토지매입90%을 넘어선뒤부터는 나머지 토지매입과정이 순탄치 않아 개발이 지연되고 조합원 분담금이 계속 들어가는 경우가 많습니다.
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