신용대출 및 주택담보대출 가능 여부에 대하여

Question

서울 규제지역에 주택 구매(주택가 KB시세 10억원, 생애 최초 아님)를 알아보고 있습니다. 다음의 조건으로 대출이 가능할지 문의 드립니다.

• 신용대출 1억원 (부부 각각 5천만원씩), 5년 원리금 균등상환, 이자 약 5%(추정), 부부 모두 신용점수 900점 이상

• 주택담보대출 4억원, 30년 원리금 균등상환, 이자 약 5%(추정)

• 부부합산 소득 1억 4천만원 (24년 원천징수 기준), 각 대출은 다른은행에서 진행 예정이며 신용대출 후 1달 뒤 주담대 신청, 전세대출 1억 2천 있으며 주택매매 시 반환 된 전세금으로 반환 예정

신용대출 및 주담대 모두 실행이 가능할지, 가능하다면 어떻게 진행하는 것이 유리한지 문의 드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

부합산 연소득 1억 4천만 원, 신용점수 900점 이상이시라면 10억 원 주택 구매를 위한 계획하신 신용대출 1억 원과 주택담보대출 4억 원 모두 실행 가능성이 높습니다. LTV(주택담보대출 비율)상 10억 원 주택에 대해 최대 4억 8천만 원까지 대출이 가능하여 주담대 한도는 충분하며, 부부 합산 소득 1억 4천만 원에 대한 DSR(총부채원리금상환비율) 한도 5,600만 원 내에 두 대출의 연간 원리금 상환액 4,842만 원이 포함되므로 DSR도 충족합니다.

진행 순서는 계획하신 대로 신용대출을 먼저 실행한 후 한 달 뒤 주택담보대출을 신청하는 것이 DSR 한도에 유리하며, 최종 대출 조건 및 금리는 여러 은행에 사전 상담을 통해 가장 유리한 조건을 선택하시는 것이 좋습니다.

Answer 2

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 신용대출 및 주택담보대출 가능 여부에 대한 내용입니다.

일단 신용대출을 1억원을 먼저 일으킨 다음 주택담보대출을 하시면

규제 지역인 경우 40퍼센트인데 40퍼센트가 다 나오지 않을 가능성이 높아 보입니다.