시골에 3억원 이하주택보유중 도시에 아파트 구매할때 세금은?

Question

시골 면단위에 2억중반의 주택에 2년이상 거주하고 도시에 소형 아파트를 구매하면 적용되는 세금은 무엇이며 얼마정도가 책정될까요?

Answer 1

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

취득하는 신규주택의 소재지가 조정지역일 경우 8.4%(85제곱미터 초과 : 9%)가 적용되며, 비조정지역일 경우 1.1%~3.5%의 취득세율이 적용됩니다.

만약, 시골주택이 공시가격 1억 이하주택에 해당한다면 취득세에서 주택수 산정시 제외가 되므로 신규주택을 취득할 경우에는 지역과 관계없이 1주택 취득세율인 1.1%~3.5%의 취득세율이 적용됩니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.

새로운 아파트를 구매하는 경우에는 취득세를 신고납부하여야 합니다.

구체적인 세액은 주어진 정보로 계산할 수 없습니다.

Answer 3

안녕하세요. 박성진 세무사입니다.

도시지역이 조정대상지역이면 취득세 중과8프로가 적용 됩니다.

1. 신규 취득하는 주택 소재지가 조정대상지역이아니거나

2. 시골 주택이 공시지가가 1억미만이거나

3. 시골주택이 법정농어촌지역이고 대지면적 660제곱미터 건축면적이 150제곱미터미만이고 건물공시지가가 6천 5백미만이거나

4. 일시적 1세대 2주택인경우

중과세율적용안되고 1~3프로 기본 취득세율 적용됩니다