생애최초주택자금대출 자격여부 문의

Question

안녕하세요.

부모님(어머니)이 최근 청약 예정인데 생애최초주택자금대출 자격이 되는지 여쭙고자 합니다.

1. 현재 부모님은 이혼한 상태이며, 이혼 전 아버지 명의로 분양 및 주택관련 대출을 받음(어머니는 아파트 명의 X, 주택관련 대출 X)

2. 이혼 후 주택을 보유한 적이 없으며, 현재 세대주 및 세대원 모두 무주택자

3. 현재 어머니는 주부로서 소득이 전혀없음(분양 대출 시 신용카드 추정소득(5천만원)으로 대출을 진행할 예정)

4. 아파트 분양가는 대략 7억2천임

궁금한 점

• 현재 어머니는 생애최초주택자금대출 대상자인지

• 생애최초주택자금대출 대상이 맞다면, 현재 기준으로 금리(%) 및 최대 대출한도는 얼마인지

Answer 1

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

1. 지금 어머니는 생애최초주택자금대출 대상자가 맞습니다.

2. 대상이 맞더라도 기준금리와 대출한도를 알기 위해서는 어머니의 추정소득 원천(5천만원의 근거), 기대출 이력(주택 외 다른 대출 유무), 연체 이력, 신용점수 등 다양한 신용상황을 알아야 금리나 한도 부분을 추산할 수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 김보종 경제전문가입니다.

1. 생애최초 주택구입자금대출 자격 여부

생애최초 주택구입자금대출은 주택을 처음 구입하는 무주택 세대주를 대상으로 합니다. 어머님께서는 이혼 후 주택을 보유한 적이 없으며, 현재 세대주로서 무주택 상태를 유지하고 계시므로, 무주택자 요건을 충족하십니다.​

그러나 소득 기준도 중요한데, 일반적으로 부부 합산 연소득 7,000만 원 이하이어야 합니다. 어머님께서는 현재 소득이 없으시며, 신용카드 추정소득으로 5,000만 원을 인정받을 예정이시라면, 이 소득 기준을 충족하실 수 있습니다. ​

2. 대출 한도 및 금리

생애최초 주택구입자금대출의 한도와 금리는 다음과 같습니다

• 대출 한도: 최대 2억 원까지 지원되며, 주택 가격의 최대 70%까지 대출 가능합니다.

• 금리: 고정금리로 연 1.85% ~ 3.3% 수준이며, 신용등급과 소득 수준에 따라 차등 적용됩니다. ​

어머님께서 분양받고자 하는 아파트의 분양가가 7억 2천만 원이라면, 주택 가격 기준을 초과하여 대출 대상에서 제외될 수 있습니다. 생애최초 주택구입자금대출은 일반적으로 주택 가격 5억 원 이하의 주택만 대출이 가능합니다. ​

3. 추가 고려사항

어머님께서는 현재 소득이 없으시므로, 대출 상환 능력에 대한 평가에서 어려움을 겪으실 수 있습니다. 대출 심사 시 소득 증빙이 중요하게 고려되며, 추정 소득만으로는 대출 승인이 어려울 수 있습니다. 따라서, 안정적인 소득원을 마련하시거나 공동 차주를 고려하시는 것이 좋습니다.

또한, 주택 가격 기준을 초과하는 부분에 대해서는 추가 자금 마련이 필요할 수 있습니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려하여 대출 신청을 준비하시기 바랍니다.

그리고 꼭 은행 상담을 받아보시길 추천드립니다.