1세대 1주택 비과세 여부 판정에 대해 문의드립니다

Question

개인사업자 건설업. 신축주택판매업자인데요 빌라2채가 재고로 남아 있는데 거기에 세입자들이 들어와 살고있어요. 그럼 개인사업자는 본인이 거주하는 집이 한채 있고 재고인 빌라가 2채있는데 1세대 3주택인가요? 재고자산 빌라2채는 주택수에 포함되지않는건가요?

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안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 이영우회계사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

1세대 1주택 비과세 여부를 판단할 때, 부동산 매매업자 및 주택신축 판매업자의 재고 주택은 주택 수 계산에 포함하지 않습니다. 그러나 임대주택은 일시적으로 임대하는 경우를 제외하고 주택 수 계산에 포함합니다.

다세대주택이 판매용 재고주택인지 임대주택인지 여부는 부동산매매의 규모, 거래횟수, 반복성 등 거래에 관한 제반사항을 종합하여 판단해야 합니다.

관련 질의회신 내용을 남기겠으니 참고하시기 바랍니다.

주소 : https://txsi.hometax.go.kr/docs/customer/case/qna_view.jsp?log_docu_kind=%EC%A7%88%EC%9D%98&log_textItem=18&andSearchWord=&docu_kind=%EC%A7%88%EC%9D%98&textItem=18&textItemNm=%EC%96%91%EB%8F%84%EC%86%8C%EB%93%9D%EC%84%B8&cpage=1&keytype=taxitem_cd&keyword=18&where_str=&body=1&docu_no_str=&juje_title=null&juje_jomun_key=null&juje_law_id=null&docu_no=43902&Sorttype=titlenote&view_list_nums2=titlenote&seltype=1&searchWord=

도움이 되셨길 바랍니다.