어머님의 시골집 매매시 양도소득세와 관련 비용이 알고 싶습니다.

Question

어머님이 시골에 주택건물을 50년 정도 가지고 계시는데 공시지가는 2억이 안돼고, 매매 예상가격은 3억 정도 됩니다.

매매시 발생되는 양도소득세와 등기이전등 관련 비용을 알고 싶습니다.

Answer 1

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

주택의 양도소득세는 양도가액, 취득가액, 보유기간, 주택 수, 각 주택의 공시가격, 각 주택의 조정대상지역 여부, 각 주택의 임대주택 등록 여부, 등록하셨다면 임대기간, 임대료 증액 여부, 증액 비율 등의 다양한 사실관계에 따라 계산방법과 세율, 세액, 공제액 등이 천차만별로 달라지므로 해당 사실관계 없이 계산이 불가능하며 가까운 세무사사무실에 방문하시어 컨설팅받아보시는 것을 권해드립니다.

등기 이전 비용 등은 세법과 무관하므로 법무사 사무실에 문의하시기 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

어머니께서 1세대 1주택자에 해당한다면 양도소득세는 비과세가 됩니다. 만약, 2주택 이상자시라면 비과세는 불가능하며 양도세 중과대상은 아닙니다. 구체적인 양도소득세 계산은 양도가 뿐만 아니라 취득가의 정보도 필요합니다. 부동산 등기는 부동산을 취득하는 자가 하는 것입니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.