안녕하세요. 박정철 전문가입니다.
10층 건물의 지하층은 법적으로 정해진 최소 개수가 있는 것은 아닙니다. 주로 주차 공간 확보가 가장 큰 이유인데, 주차장법이나 지자체 조례에 따라 의무적으로 필요한 주차 대수를 지상 공간 제약으로 인해 지하에 마련합니다. 또한, 기계실, 전기실 등 건물 운영에 필수적인 설비 공간을 지하에 두어 지상 공간을 효율적으로 활용하고, 건물의 구조적 안정성을 위한 깊은 기초 공사를 하면서 자연스럽게 지하층이 형성되기도 합니다. 일반적으로 지하층은 건폐율 및 용적률 산정 시 연면적에서 제외되어 건축주에게 유리합니다. 따라서 10층 건물이라도 용도(주거용, 상업용 등), 위치, 주차 수요, 예산 등 다양한 요인에 따라 지하 2~3층에서부터 깊게는 5층 이상까지도 건설될 수 있습니다.