뉴스에 인천 서구 검단신도시에서는 여전히 집값이 하락하고 있다는 기사가 있는데 앞으로 부동산 전망과 예측 질문드립니다.

Question

정부가 투기과열지구를 해제하면서 일부 지역에서는 시장이 안정세를 보이고 있지만, 인천 서구 검단신도시에서는 여전히 집값이 하락하고 있다. 2기 신도시인 검단은 각종 개발호재가 맞물리면서 한 때 국민평형(전용면적 84㎡) 분양권이 8억원대에 팔리기도 했지만, 시장이 냉각되면서 최근 부동산관련 하락 뉴스가 많습니다 이부분 전망부탁드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

지금현재 미국의 연준 고금리정책에서 촉발된 우리나라 아파트의 시중가격은, 규제지역을 해제한 이후에도 특별한 변화없이 하락 추세에 있습니다.

지표상으로도 그렇고, 실물시장또한 마찬가지로 보여집니다.

어느지역할 것 없이 아파트 주택의 최저점가격 시기는 현재로서는 누구도 정확하게는 알 수 없습니다.

가격은 이론적으로 수요와 공급에 의하는데, 현재는 미국의 연준 고금리에 의해서 우리나라의 아파트 주택 가격이 연일 하락추세에 있는 기조는, 님이 살고 계신 곳 뿐만 아니라 전국적인 현상이라 보시는게 맞습니다.

그래서, 금리가 안정 예상되는 내년 하반기가 저점이 될 확률이 높다고, 많은 전문가들이 예상하고 있습니다.

물론 지역에 따라 조금씩 다르겠지만, 그냥 원론적인 수준에서 말씀드리면, 조금더 기다려 보시는게 좋을것으로 사료됩니다.

이상입니다.

Answer 2

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

부동산 매매 가격의 변동성은 누구도 정확히 예측할 수 없습니다.
다만 나타난 시장 현상을 진단하고 집권초 부터 일관된 이번 정부의 정책 방향을 고려할 때
대세 하락으로 보는 것이 일반적입니다

최근 2-3년간 과도한 상승이 있었기 때문에 하락은 정상에 가까워 지는 것 정도로 당연한 것으로 받아 드리고 있습니다.
개발호재가 있는 지역이라도 경기하락 이후 새로운 모멘텀이 발생한 것이 아니고 이미 선반영되었거나 계획된 이슈에 의한 호재라면 역시 하락은 피할 수 없다고 봅니다.

부동산 주택 시장은 거래가 실종된 상태입니다
매수 수요자나 투자자가 없어진 것이 아니고 진입시기를 더 고민하고 있고 더 분석하고 있을 것입니다
그들의 판단도 아직도 하락이 더 진행된다고 보고 있는 것으로 보아야 겠지요
즉 더 하락이 남은 것 같습니다

이상 개인 의견을 포함한 답변이나 참고하시길 바랍니다

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

현재 집값하락은 매수심리가 급격하게 감소한데 있습니다. 비록 이번에 인천 서구는 투기과열지구에서 제외는 되지만, 조정대상지역으로 큰 혜택이 없어 매수심리가 좋아질 호재로는 보이지 않습니다.

또한 지역적 특성상 매매보다는 실거주와 전월세 수요가 많은 곳이라 당장은 매매차익을 실현하기 어려워 보입니다.