옥상을 재건축하려는데 가성비대비 어떤게 효율적일까요?

노후주택입니다. 현재는 지붕형으로 장마철대비 비가새는걸 막는데 그역할이 전부입니다. 일반 건축물처럼 탁트인 옥상을만들고 방수페인트입히려하는데.. 각각 장단점이 무엇일까요?