공동명의 지분율 어는단계에서 신고가 되나요??

Question

공동명의 지분을6대4로 하려고 합니다

그런데 어느 단계에서 지분율이 기재가 되는지요??

전자계약을해서 자금조달계획서도 직접 제출해야한다고 하는데 조달계획서에도 표시 하는칸도 없고

계약서에 특약인가에는 60대40 으로 써놓기는 했습니다.

Answer 1

공동명의 지분을6대4로 하려고 합니다

그런데 어느 단계에서 지분율이 기재가 되는지요??

==> 소유권 이전등기시에 등기사항 전부증명서에 기록됩니다.

전자계약을해서 자금조달계획서도 직접 제출해야한다고 하는데 조달계획서에도 표시 하는칸도 없고

계약서에 특약인가에는 60대40 으로 써놓기는 했습니다.

==> 취득자금 조달계획서를 작성하는 경우 비율별로 기록이 가능합니다

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

지분율은 등기 단계에서 확정됩니다

계약서 특약에 6:4로 기재했고

실제로 등기신청서에 반드시 6:4로 입력해야 법적으로 효력이 생깁니다

자금조달계획서에는 별도 기입란이 없으니,실제 자금 부담 비율과 지분율을 일치시키는 게 중요합니다

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

공동명의 지분 비율은 잔금 지급 후 등기 이전 단계에서 정해지며 등기 신청서에 명시하여 등기소에 제출하시면 되겠습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.

공동 명의 지분 율 신고 시점 및 절차에 대해서 살펴보겠습니다.

• 소유권 이전 등기 시 법적 확정 :

  공동 명의 지분 율은 부동산 매매 후 소유권 이전 등기 시 법적으로 확정되며, 등본에 명시됩니다. 계약서 특약에 지분 율을 명시해 두신 것은 아주 잘하셨습니다.

• 자금 조달 계획서와 지분율의 중요성 :

  자금 조달 계획서 양식에 지분율 칸은 없지만, 각 공동 명의자의 실제 자금 기여도를 증명하는 중요한 서류입니다. 만약 자금 조달 내역과 등기 지분율(6대4)이 일치하지 않으면, 자금 출처 조사를 받거나 증여세 문제가 발생할 수 있으니 주의해야 합니다.특약 지분 율에 맞게 각자의 자금 출처를 명확히 소명 할 수 있도록 계획 서를 작성하는 것이 중요합니다.

• 부부 공동 명의와 증여세 특례 :

  공동 명의 자가 부부 사이라면, 혼인신고 후 10 년간 6억 원까지 증여세 공제가 적용됩니다. 이 점을 고려하여 지분율을 정하는 것도 좋은 방법입니다.

소중한 주택 마련 계획이 순조롭게 진행되시기를 진심으로 바랍니다.