아파트담보대출이 고정금리와 변동금리가 금리차이가 발생하는 이유는 무엇인가요?
아파트 담보대출을 받아야 되는데 고정금리는 더 저렴하고 변동금리가 더 금리가 높은 이유가 무엇때문인가요?
고정금리와 변동금리는 어떻해 해서 책정되는것인가요?
안녕하세요. 김옥연 경제·금융전문가입니다.
아파트 담보대출을 받으실 때 고정금리와 변동금리의 금리차이가 발생하는 것은 현재를 기준으로 향후 금리가 상승할 것 같은 기류가 되면 고정금리를 더 높게 받아서 향후 금리가 상승하더라도 손실을 피하고 향후 금리가 내려갈 것 같다면 변동금리를 더 높게 받아서 금리의 변동에 따른 손실을 보지 않도록 하기 위한 은행의 상술이라고 보시면 되세요
안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.
고정금리와 변동금리는
기준금리르 토대로 여러가지를 고려하여
결정됩니다.
최근에는 향후 금리가 내려갈 가능성이 높자
변동금리가 이자율이 더 높은 것입니다.
안녕하세요. 이철민 경제·금융전문가입니다.
아파트 담보 대출에서 고정금리와 변동금리 금리 차이는 다음과 같은 이유로 발생할 수 있습니다
금리 변동 위험: 고정금리 대출은 대출금리가 계약 체결 시점에서 고정되어, 대출 기간 동안 변동하지 않습니다. 이에 반해, 변동금리 대출은 대출금리가 시장 금리 변동에 따라 변동할 수 있습니다. 변동금리 대출은 시장 금리의 상승이나 하락에 따라 대출 이자가 변동되므로, 금리 변동 위험이 존재합니다. 이러한 금리 변동 위험을 고려하여 은행이 변동금리 대출에 대해 더 높은 금리를 책정할 수 있습니다.
대출 상품 특성: 고정금리 대출은 투자자나 대출자에게 이자 지불 부담을 예측 가능하고 안정적으로 유지할 수 있는 장점을 제공합니다. 대출 이자가 고정되기 때문에 예상치 못한 금리 상승에 대해 대출자는 더 큰 안정감을 가질 수 있습니다. 반면에 변동금리 대출은 대출 이자가 시장 금리에 따라 변동하므로, 이자 지불 부담이 예측하기 어렵고 불안정할 수 있습니다. 이에 따라 은행은 변동금리 대출에 대해 고정금리 대출보다 높은 금리를 책정할 수 있습니다.
금융 기관의 자체 운영 및 이윤 추구: 금융 기관은 대출 상품을 통해 이윤을 추구하는 경제 주체입니다. 금리 차이는 금융 기관의 운영 방침, 자체적인 위험 평가, 자금 조달 비용 등에 따라 결정될 수 있습니다. 은행이 시장에서 자금을 조달하고 대출을 제공하는 과정에서 발생하는 자체적인 비용과 위험을 고려하여 금리를 책정하게 됩니다.