아파트담보대출이 고정금리와 변동금리가 금리차이가 발생하는 이유는 무엇인가요?

Question

아파트 담보대출을 받아야 되는데 고정금리는 더 저렴하고 변동금리가 더 금리가 높은 이유가 무엇때문인가요?

고정금리와 변동금리는 어떻해 해서 책정되는것인가요?

김옥연 경제전문가 · Accepted Answer

안녕하세요. 김옥연 경제·금융전문가입니다.아파트 담보대출을 받으실 때 고정금리와 변동금리의 금리차이가 발생하는 것은 현재를 기준으로 향후 금리가 상승할 것 같은 기류가 되면 고정금리를 더 높게 받아서 향후 금리가 상승하더라도 손실을 피하고 향후 금리가 내려갈 것 같다면 변동금리를 더 높게 받아서 금리의 변동에 따른 손실을 보지 않도록 하기 위한 은행의 상술이라고 보시면 되세요

전중진 경제전문가 · Answer

안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.고정금리와 변동금리는 기준금리르 토대로 여러가지를 고려하여결정됩니다. 최근에는 향후 금리가 내려갈 가능성이 높자 변동금리가 이자율이 더 높은 것입니다.

이철민 경제전문가 · Answer

안녕하세요. 이철민 경제·금융전문가입니다.아파트 담보 대출에서 고정금리와 변동금리 금리 차이는 다음과 같은 이유로 발생할 수 있습니다금리 변동 위험: 고정금리 대출은 대출금리가 계약 체결 시점에서 고정되어, 대출 기간 동안 변동하지 않습니다. 이에 반해, 변동금리 대출은 대출금리가 시장 금리 변동에 따라 변동할 수 있습니다. 변동금리 대출은 시장 금리의 상승이나 하락에 따라 대출 이자가 변동되므로, 금리 변동 위험이 존재합니다. 이러한 금리 변동 위험을 고려하여 은행이 변동금리 대출에 대해 더 높은 금리를 책정할 수 있습니다.대출 상품 특성: 고정금리 대출은 투자자나 대출자에게 이자 지불 부담을 예측 가능하고 안정적으로 유지할 수 있는 장점을 제공합니다. 대출 이자가 고정되기 때문에 예상치 못한 금리 상승에 대해 대출자는 더 큰 안정감을 가질 수 있습니다. 반면에 변동금리 대출은 대출 이자가 시장 금리에 따라 변동하므로, 이자 지불 부담이 예측하기 어렵고 불안정할 수 있습니다. 이에 따라 은행은 변동금리 대출에 대해 고정금리 대출보다 높은 금리를 책정할 수 있습니다.금융 기관의 자체 운영 및 이윤 추구: 금융 기관은 대출 상품을 통해 이윤을 추구하는 경제 주체입니다. 금리 차이는 금융 기관의 운영 방침, 자체적인 위험 평가, 자금 조달 비용 등에 따라 결정될 수 있습니다. 은행이 시장에서 자금을 조달하고 대출을 제공하는 과정에서 발생하는 자체적인 비용과 위험을 고려하여 금리를 책정하게 됩니다.