안녕하세요. 이철민 경제·금융전문가입니다.
아파트 담보 대출에서 고정금리와 변동금리 금리 차이는 다음과 같은 이유로 발생할 수 있습니다
금리 변동 위험: 고정금리 대출은 대출금리가 계약 체결 시점에서 고정되어, 대출 기간 동안 변동하지 않습니다. 이에 반해, 변동금리 대출은 대출금리가 시장 금리 변동에 따라 변동할 수 있습니다. 변동금리 대출은 시장 금리의 상승이나 하락에 따라 대출 이자가 변동되므로, 금리 변동 위험이 존재합니다. 이러한 금리 변동 위험을 고려하여 은행이 변동금리 대출에 대해 더 높은 금리를 책정할 수 있습니다.
대출 상품 특성: 고정금리 대출은 투자자나 대출자에게 이자 지불 부담을 예측 가능하고 안정적으로 유지할 수 있는 장점을 제공합니다. 대출 이자가 고정되기 때문에 예상치 못한 금리 상승에 대해 대출자는 더 큰 안정감을 가질 수 있습니다. 반면에 변동금리 대출은 대출 이자가 시장 금리에 따라 변동하므로, 이자 지불 부담이 예측하기 어렵고 불안정할 수 있습니다. 이에 따라 은행은 변동금리 대출에 대해 고정금리 대출보다 높은 금리를 책정할 수 있습니다.
금융 기관의 자체 운영 및 이윤 추구: 금융 기관은 대출 상품을 통해 이윤을 추구하는 경제 주체입니다. 금리 차이는 금융 기관의 운영 방침, 자체적인 위험 평가, 자금 조달 비용 등에 따라 결정될 수 있습니다. 은행이 시장에서 자금을 조달하고 대출을 제공하는 과정에서 발생하는 자체적인 비용과 위험을 고려하여 금리를 책정하게 됩니다.
