갭투자할때도 대출 받을 수 있나요?

Question

만약에 현금 1억 보유했다고 가정했을때, 8억짜리 집을 전세 4억 끼고 현금 1억에 대출 3억 받아서 매수할 수 있나요?

그리고 만약 된다고 한다면 자기 자본이 하나도 없이 전세가 + 대출만으로도 주택을 구입할 수 있는건가요?

Answer 1

안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.

갭투자의 경우 갭 금액은 현금으로만 가능합니다.

소유권 이전 완료 후 임차인의 동의를 받아 후순위로 설정하여 담보대출을 받을수는 있지만

임차인의 동의를 구하기도 어렵고, 대출 강화 정책으로 인해 한도가 대폭 낮아지거나 1금융권에서는 대출이 어려울 수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.

본래 전세끼고 매수시 나머지부분에 대해서

신용대출 등 개인대출 이용이 가능했었는데

최근 대출규제강화로 아마 신용대출받을시

주택구입목적으로 사용하지 않겠다는

확인서 같은거를 받을겁니다.

아마 대출을 추가로 받으시는거는

지금 상황에서는 조금 힘들지 않을까

판단됩니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.

매매가 8억에 대출 3억 있는 집에

4억전세로 들어갈 임차인이 많지 않습니다.

그렇게 되면 내 돈은 적게 들어가지만

전세로 들어올 임차인이 없다는 것입니다.

내 돈은 적어도 30%정도는 있어야 합니다.

매매가 8억에 전세가 요즘은 귀해서 6억이면 가능할 수도 있습니다.

내 돈이 적게 들어가는 투자는 저가 물건들 입니다.

대략 2억 이하 물건들이 내 돈이 소액으로 들어갑니다.