전세대출을 받아 전세로 살고있는 집을 매매하려는데 주담대 가능할까요?

Question

청년 버팀목 전세대출로 2억을 받아 현금 1억을 더해서 3억짜리 전세를 살고 있습니다.

현재 거주하고있는 집을 4억5천으로 매매하려고 하는데, 전세금을 차감하지 않고 주담대를 받을 수 있을까요?

또한 중도금을 전세금3억으로 갈음하려고 하는데 가능할까요?

Answer 1

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

전세금을 차감하지 않고 주담대를 받는다는 의미가 무엇일까요? 지금 거주하는 집을 매매하신다는 것은 어차피 전세가 3억이 들어가 있기에 대출로 1억 5천만원만 받으시면 되지 않나요? 그렇게 된다면 은행에 주담대를 1억 5천만원 신청하시면 승인이 나올 것 같습니다.

Answer 2

안녕하세요. 하성헌 경제전문가입니다.

전세대출 중인 집을 매매하려고 할떄 주담대에 대한 질문은 결국 전세금 차감없이 주담대 성립이 되는지는 전세대출의 조건에 따라 불가능할 것으로 보입니다. 주택담보대출의 경우 주택을 담보로 대출을 받는 것으로 소유권이 있을때 소유권의 이전 순간을 기준으로 대출금액이 계산이 됩니다. 즉 전세금을 가진 상황에서 주담대가 나오지 않을 것이라고 생각합니다.

또한 전세보증금을 중도금으로 전환이 되느냐는 지점에서는 은행이나 대출금 기관 등의 사전 협의 및 논의가 요구되는 것이며, 계약서상에서 이러한 전환에 대한 언급이 있어야 추후 논쟁의 여지가 없어지게 됩니다. 따라서 이 부분에서 명확성을 고려하고 넘어가는 것이 추후 논쟁없이 깨끗하게 넘어갈 수 있습니다.