부부 공동명의 장단점은 어떻게 되나요?
빌라 또는 아파트 부부공동명의시 장점 단점이 궁금합니다
주택구매 의향이 있는데, 빌라나 아파트에 따라 장단점의 차이가 있는지 세금등에서는 어떤 차이가 있는지도 궁금합니다.
좋은 답변 부탁드려요!~
1. 종부세 감소 효과가 있습니다.
다주택 소유자가 부부공동으로 소유하고 있을때 종합부동산세는
세대별로 과세하는 것이 아니라 인별로 과세하므로 절세에 도움이 됩니다.
2. 재산세는 똑같습니다.
재산세는 지방세로 물건별 개별주택공시가액에 세율을 적용하여 과세합니다.
3. 양도소득세가 절감됩니다.
1주택이거나 일시적 1가구 2주택 등 비과세받는 경우가 아니면 집 매도시 이익분이 있으면
양도소득세가 발생하는데 과표구간이 나뉘게 되어 양도소득세가 많이 절감됩니다.
단점은 딱히 모르겠네요. 부부간 불화시 재산 처분이 어려운정도가 아닐까 생각합니다.
부부공동명의 후 5년안에 매도를하게되면 이월과세가 적용되니 주의바랍니다.
빌라 와 아파트를 비교하면 편의성 및 커뮤니티 시설입니다.
여기서 가격차이가 나는데
빌라는 갈수록 가격이 낮아지는 반면
아파트는 꾸준히 상승 하죠.
부부 공동명의를 하게되면
예를들면 1억의 세금이 10만원이라고 하면
부부는 1/2에 대한 세금을 각각 내면 되니
예를들어 각각 5천만원의 세금 2만원이라고 하면
총 4만원을 내면 되게 되는 것입니다.
취득하려는 주택을 나중에 양도하여 양도소득세가 과세되는 경우에 공동명의로 하여 취득하는 게 유리합니다
즉, 양도소득세는 명의자 지분별로 과세되기에 양도소득금액이 둘로 나뉘어지고 기본공제(250만원)를 각각 받게되므로서 양도소득세율도 누진세율구조가 되어 낮은 세율을 적용받기에 양도소득세를 절세할 수 있는 장점이 있습니다.
아파트 공동명의에도 단점은 있습니다
일단은 함께 가지고 있는 것을 한 사람의 몫으로
돌리려고 한다면 증여라고 보고 세금을 내야합니다
바로 증여세가 발생하는 거죠
그래서 짧은 기간에 세금 절약만 생각하지 말고
장기적으로 보고 접근해야할 필요성이 있습니다
또한 주택을 담보로 대출을 받으려고 한다면
소유자로 등록된 모든 사람들의 소득이
기준이 되는 부분이기에 한 명이라도
기준에 부합하지 않게 되면 대출 금액이 적거나
제한을 받을 수 있는 불이익을 받을 수가 있습니다
부부명의인데 아내가 전업주부라
소득이 전혀 없다면 건강보험료가 올라게 되죠
이런 일이 발생할 수 있기에 세금을 아끼는 비용과
인상되는 보험료분을 비교하고 더 나은 쪽으로
선택을 하는 게 정답이라고 할 수 있습니다
부부공동명의는 종부세와 양도소득세에는 유리하고 4년이상 보유시 적용되는 장기보유특별공제에는 불리합니다. 정리하면 공시지가가 비쌀수록 양도소득이 클수록 유리하고, 양도소득세가 비과세가 아닌 경우중 4년미만 보유할 경우에 부부공동명의가 유리합니다. 4년이상 보유해도 세금을 더 내는건 아니고 장기보유에 따른 양도소득세 감면혜택을 못받습니다.
