주택을 직접 지을때는 대출이 되나요??
아파트나 주택을 살때는 주택 담보 대출을 할 수 있잖아요. 그런 경우가 아니라 땅을 사서 집을 지을 목적으로는 대출이 되나요?? 담보대출이 아니라 그냥 개인.신용 대출을 이용해야 하나요???
불가능하지는 않아요. 우선 토지 구입시 대출을 받아서 건축시 비용을 충당하시는 분들도 계시고요. 토지위에 건물짓는 조건으로 대출을 받는 분들도 계시니깐
특정지어 무슨 대출이다 말씀드릴수는 없지만
토지위에 집을 지을때도 대출은 가능해요.
해당지역 은행방문이 먼저 우선이고
해당지역 새마을금고나 농.수협이 좀더 적극적으로
대출하지 않을까요?
그후 주거래은행도 상담받아보세요
1. 토지를 담보로 1차 대출을 하구여.
2. 지어질 건물을 담보도 대출을 먼저 해주고
3. 나중에 건물이 다 지어지면 토지 + 건물을 담보로 근저당을 잡는 방식 (후취담보 설정 대출)
이렇게 대출이 가능합니다.
이거는 건물을 지을 근처 가장 가까운 시내 시중은행에 가셔서
토지 감정부터 해보셔야 해요..
안녕하세요!!
주택을 지으려고 하시는건가 보군요. 저도 제땅에 주택을 지어서 사는게 꿈이긴 합니다
일단은 땅을 매매하시게 되면, 대부분 땅을 대출로 구입하시게 됩니다
그게 토지대출이됩니다. 그리고 나서 신축 건축에 대한 대출을 받으셔야 하는게 순서입니다
하지만 대부분 1금융권에서는 토지대출도 잘안해줄 겁니다. 은행입장에서는 토지대출은 RISK가 매우큽니다.
그래서 2금융권인 보통 신협이나 농협이나 새마을금고에서 많이 해주는데, 여기서 토지대출을 받고 , 건축을 짓는 공정의 퍼센테이지로
돈을 대출해주는 상품이 있습니다. 그런 대출을 받으시면 됩니다.
그리고 건물이 다 완료되고 나면, 1금융권대출로 갈아타는 방법이 가장좋습니다
주택을 건축할때에는 일반적으로는 토지를 담보로 대출을 받아 진행하게 됩니다.
만약 토지를 대출로 구입했거나 토지의 가치보다 건축비가 더 많이 들어가게 된다면 지어질 주택을 담보로 잡는 기성고 대출을 알아보시면 됩니다.
대출 가능여부와 금액은 가지고 계신 토지와 주변시세에 따라 달라지니 은행에 상담을 해보시는것이 좋습니다.
실제 대출 가능 금액을 확인하지만 않으면 신용등급 변동도 없습니다.
일단 대출 규제가 있어 확인을 해봐야되고 현재 대출상황도 확인이 필요한 문제입니다
일단 토지 즉 땅이 있기때문에 담보 대출이 가능합니다 땅에 대한 담보 대출이 진행이되는겁니다
신용대출의 경우는 기존에 대출내용과 신용도에 따라서 매우 달라짐이 있습니다.
가장 손쉽게 대출이 가능한것은 땅을 담보로한 대출이라는점입니다.
네 가능합니다 땅을 담보로 대출을 할수도 있으습니다
지방이라면 지역에 따라 귀농,귀어 지원금 내에 정착지원금 성격으로 대출도 가능합니다.
자가를 직접 지을때 몇가지 주의사항이 있다면 대출금내에 준공승인 기한까지 시공을 끝맞춰야된다는것입니다
건설사무소 마다 다르겠지만 보통은 딜레이 되는 경우가 많으니 공기와 대출금을 여유있게 설정하시는게 좋습니다
토지를 매입하고 건축하고 싶으시다는 이야기시죠?
일단 보유금액과 질문자님의 신용도 같은게 영향을 많이 미칩니다
기존에 담보대출이나 신용대출 카드나 현금서비스 같은거 영향 있을수 있고요
최근 기대출발생같은거 영향있어요
먼저 토지 구입시 토지담보로 대출 받으실수 있어요 (보통 70~80%)
토지가 만약 있으시다면 건물을 지으실때 대출을 받으시고 난뒤에 다 짓고 나면 담보대출로
바꿔서 메꿀수있는데 대출금액에 차이가 있을 수 있으니 감안하시고 잘 알아보셔요
주택담보대출의 개념이 아닌 주택자금대출로 운용하면 됩니다.
주택자금대출은 주택의 증축 신축 개축등등을 포함한 대출입니다.
얼마까지 되는지는 알수없습니다. 감정을 해봐야 알수있습니다
증축을 했을때 어느정도 감정이 나올수 있는지 알아야합니다.
가장 정확한 것은 은행에 가서 한번 정식으로 상담받아보시면 알 수 있을 것 같습니다.
아니요 이미 지어진 건축물에 대해서만 담보대출이 가능합니다
일반 신용대출을 받을 경우에는 본인의 신용도에 따라 대출이 가능 하듯이 건축물을 담보로 잡을 시 이미 지어진 건물에 대해 어느 정도 값어치가 있는지 여부를 판단하여 그 에 따른 퍼센테이지에 맞게 대출을 하기에 짓기 이전인 건축물은 판단 근거가 없어 대출이 불가능합니다.
땅을 사서 주택을 짓는 경우 주택이 아직 완성된 상태가 아니기 때문에 담보대출이 어렵습니다.
집이 지어지고 나서 주택감정을 받아 그 감정가로 인해 담보대출이 가능합니다.
따라서 초기 자본은 토지를 담보로 한 대출, 신용대출 등으로 진행하고 추후 주택이 완성된 뒤에 담보대출로 갈아타는 방법을 많이 이용합니다.
집을 지을 때도 대출이 가능합니다.
우선 주 거래 은행에 가셔서 건축물을 지을려고 하는데
관련 대출 구비서류를 문의해보시면, 은행에서
친절하게 상세히 설명을 해줍니다 ^^
그 대출로도 금액이 조금 모자란다고 생각하시면
대출받으시는 분이 대출금 및 그 대출이자를 갚으실 여력이 좀 된다면
추가로 신용대출도 문의해보셔도 됩니다
